משרד עורכי דין י.לומברוזו ושות'

השירותים שלנו

  • תכנון ובניה

  • תמא 38

  • משפט מסחרי

  • התחדשות עירונית

  • הקצאות

  • ליטיגציה

  • נדלן

  • מקרקעין

  • פרויקטים בולטים

  • פינוי בינוי

חדשות אחרונות

משרד עורכי דין י.לומברוזו ושות'

29.04.2017


רמבן 59- ערר (ירושלים) 137/16 הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים נ’ פוגל ואח’ [פורסם בנבו]:
משרדנו ייצג את המשיבים- יזמים, אשר יזמו תב”ע לצורך חיזוק ותוספות בנייה בבניין ברח’ רמב”ן 59 בירושלים. מדובר בתיק היטל השבחה אשר הגיע לפתחו של שמאי מכריע וזה האחרון קבע כי יש להפחית את עלויות החיזוק ואת עלויות הוצאות שכר הדירה בהם יישא היזם במסגרת היטל ההשבחה. הועדה המקומית לא השלימה עם קביעה זו והגישה ערר על החלטת השמאי המכריע. ועדת הערר דחתה את הערר תוך שקובעת קביעות עקרוניות לפיהן יש להפחית את עלויות חיזוק המבנה מקום בו התכנית מחייבת את חיזוק המבנה וכי אף יש להפחית את דמי השכירות בהם יישא היזם לצורך פינוי הבניין בעת עבודות הבנייה. החלטה זו ניתנה לאור “עיקרון הצדק החלוקתי בהיטל השבחה” והראייה הנכונה כי יש לבדוק את ההשבחה עצמה לאחר קיזוז על העלויות הנדרשות לצורך “יצירת” ההשבחה. החלטה זו ניתנה בראי ההלכה הפסוקה לפיה ועדת הערר תיטה שלא להתערב בהחלטות השמאי המכריע… קרא עוד >



26.10.2016

ערר (ירושלים) 86/16 שירה תלמי ואח’ נ’ הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים [פורסם בנבו] מיום 26.10.16:
היחס בין תמ”א 38 ותכנית 10038 לתכנית 9988 (תכנית רחביה):
משרדנו ייצג בתיק זה יזם אשר ביקש להקים פרויקט במסגרת תמ”א 38/2 (הריסה ובנייה) ברח’ רשב”א 3 בשכונת רחביה ירושלים. בהחלטה תקדימית של ועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה ירושלים בערר שהוגש ע”י מתכננת המחוז כנגד החלטת הועדה המקומית לאישור בקשת היזם, דחתה ועדת הערר את הערר וקבעה מספר קביעות תקדימיות בדבר היחס בין תמ”א 38/2 ותכנית 10038 לבין תכנית 9988 היא “תכנית רחביה”. בין היתר קבעה ועדת הערר כי ניתן לחרוג מתכנית 9988 ומהוראות השימור שבה וכי ניתן לבצע תמ”א 38/2 בהתאם לתכנית 10038 גם בבניין לשימור. בנוסף קבעה ועדת הערר כי ניתן לחרוג מתכנית 9988 בכל הנוגע למספר הקומות, קווי בניין, תכסית וזכויות בנייה. מדובר בהחלטה חשובה אשר תשרת את תושבי ירושלים כולה בבואם לממש את תמ”א 38 ואת תכנית 10038 ברחבי העיר… קרא עוד >



 

כתובת: רחוב אברבנאל 21 ירושלים    |      טל': 02-5669629        |       פקס: 02-5662462