רמבן 59- ערר (ירושלים) 137/16 הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים נ’ פוגל ואח’ [פורסם בנבו]:
משרדנו ייצג את המשיבים- יזמים, אשר יזמו תב”ע לצורך חיזוק ותוספות בנייה בבניין ברח’ רמב”ן 59 בירושלים. מדובר בתיק היטל השבחה אשר הגיע לפתחו של שמאי מכריע וזה האחרון קבע כי יש להפחית את עלויות החיזוק ואת עלויות הוצאות שכר הדירה בהם יישא היזם במסגרת היטל ההשבחה. הועדה המקומית לא השלימה עם קביעה זו והגישה ערר על החלטת השמאי המכריע. ועדת הערר דחתה את הערר תוך שקובעת קביעות עקרוניות לפיהן יש להפחית את עלויות חיזוק המבנה מקום בו התכנית מחייבת את חיזוק המבנה וכי אף יש להפחית את דמי השכירות בהם יישא היזם לצורך פינוי הבניין בעת עבודות הבנייה. החלטה זו ניתנה לאור “עיקרון הצדק החלוקתי בהיטל השבחה” והראייה הנכונה כי יש לבדוק את ההשבחה עצמה לאחר קיזוז על העלויות הנדרשות לצורך “יצירת” ההשבחה. החלטה זו ניתנה בראי ההלכה הפסוקה לפיה ועדת הערר תיטה שלא להתערב בהחלטות השמאי המכריע.
